Оформление разрешительной документации на реконструкцию и строительство зданий
Законодательство на данную тему смотреть здесь:
В районах Московской области оформление документации происходит по несколько упрощенной «схеме», в каждом районе ситуация разная. Однако во всех районах Московской области в последнее время требования к объему и качеству документации ужесточаются, приближаясь к требованиям г. Москвы.
Ниже приведен краткий «схематичный» список работы, которую нужно выполнить для получения разрешения на строительство и реконструкцию здания в г. Москве.
До начала проектирования необходимо:
1. Оформить договорные отношения на пользование земельным участком, прилегающим к зоне строительных работ, на период строительства ( т.к. получить разрешение на реконструкцию или строительство здания можно только при наличии заключения договора аренды такого земельного участка)
2. Провести Предпроектные проработки (с целью выявления всех проблем, которые могут возникнуть в процессе проектирования и согласования документации).
Предпроектные проработки - это выяснение ситуации по:
- обеспечению местами хранения автотранспорта
- необходимости проведения расчетов по инсоляции и естественной освещенности
- возможности сокращения санитарно-защитной зоны
- визуально-ландшафтному анализу
- соцкультбыту
- балансу зеленых насаждений
- историко-культурным обследованиям по объектам постройки до 1917 года
- обследованиям несущих конструкций объекта по объектам реконструкции
- обследованиям несущих конструкций соседних объектов (при работах в стесненных условиях)
- геологическим обследованиям
- предложениям по компенсационному озеленению в случаях уничтожения зеленых насаждений на участке, предполагаемого строительства
- а также иные проработки, необходимость в которых выявляется в каждом конкретном случае, с уче
- Том наличия градостроительного плана развития территории в состав которой входит объект Заказчика
Проведение таких предпроектных проработок позволяет выявить все проблемы,
которые возникнут в будущем при оформлении разрешительной документации.
Часто при проведении предпроектных проработок обнаруживается полная невозможность реализации задуманного проекта. В таких ситуациях предпроектные проработки позволяют сэкономить деньги Заказчиков на начальной стадии финансовых затрат, связанных с реализацией проекта.
3. Провести предпроектную подготовку. К э Тому этапу можно приступать только в случае положительных результатов предпроектных проработок.
Предпроектная подготовка - это:
- - разработка и согласование Задания на проектирование в установленном порядке.
- - разработка Задания на проектирование с уче
- Том полученного ГПЗУ
- - утверждение с Заказчиком Задания на проектирование
- - согласование Задания на проектирование в установленном порядке.
(Задание на проектирование - обязательная часть исходной документации, утверждаемая Заказчиком и определяющая характер и объем выполнения архитектурно-градостроительной деятельности по объекту, включающая весь комплекс основных требований и условий исходно-разрешительной документации. Задание на проектирование согласовывается и утверждается после получения ГПЗУ, выхода Правового Акта и проведения взаиморасчета с городом.)
4. Разработать предпроектное предложение (буклет).
5. Оформить ГПЗУ
6. Получить распорядительный документ Правительства МосквыМосквы ( Распоряжение о реконструкции и строительстве).
На этой стадии работы нужно провести оплату правительству г. Москвы за аренду земельного участка на период проведения строительных работ
7. Провести проектную подготовку.
Проектная подготовка- это:
- - получение Технических условий
- - оформление Технических Заключений ( в
- Том числе по грунтам, о состоянии несущих конструкций существующего здания, о состоянии коммуникаций здания, о состоянии попадающих в зону строительства коммуникаций, и т.п.)
- - получение Технических Условий ( на подключение к коммуникациям водопровода, канализации, водостока, энергообеспечения, теплообеспечения, АТС и т.д.)
8. Разработать рабочую документацию в объеме:
- Том 1 - "Архитектурно-строительные решения"
- Том 2 - "Генеральный план и транспорт"
- Том 3 - "Конструктивные решения"
- Том 4 - "Внутренние коммуникации и оборудование"
- Том 5 - "Внутриплощадочные и неплощадочные сети"
- Том 6 - "Охрана окружающей среды"
- Том 7 - "Организация строительства"
- Том 8 - "Энергоэффективность"
- Том 9 - "Мероприятия ГОиЧС"
- Том 10 - "Технология" (при необходимости)
- Том 11 - "ОЗДС" (при необходимости)
- Том 12 - "Светотехнические расчеты" (при необходимости)
- Том 13 - "Расчеты сокультбыта" (при необходимости)
- Том 14 - "Ав
- Томатическое пожаротушение" (при необходимости)
- Том 15 - "противопожарные мероприятия и охранная сигнализация" (при необходимости)
- Том 16 - "Экологическое обследование почв и грунтов" (при необходимости)
- Том 17 - "Технологический регламент, процесс обращения с отходами строительства"
Количество томов проектной документации определяется индивидуально для каждого объекта
Разработка документации осуществляется после согласования Задания на проектирование, решения всех земельных вопросов в ТОРЗ. Утверждаемая часть разрабатывается в соответствии с утвержденными в АРИ технико-экономическими показателями.
На этом этапе нужно получить Свидетельство об утверждении архитектурно-градостроительного решения
9. Согласовать проектную документацию и утверждаемую часть в установленном порядке.
Согласования необходимо получить в организациях: Москомприроде, ЦГСЭН, ГО иЧС, Москомнаследии, НИиПИ Генплана, ОПС Мосгоргеотреста, ТППМ округа, Управе, районных электросетях, Мосгортепле, Мосводоканале, ГИБДД УВД, Москомархитектуре.
10. Получить Заключения Государственной экспертизы (МГЭ) на проектную документацию.
Для этого нужно:
- - Получить согласования МГЭ по каждому разделу проектной документации
- - Получить Сводное заключение МГЭ
- - Получить Правовой Акт городской администрации об утверждении проектной документации (или Распоряжение Заказчика)
- - Согласование рабочей документации в установленном порядке
11. Получить Разрешение на строительство, реконструкцию.
Примечания:
- - Изменение технико-экономических показателей объектов, установленных в ГПЗУ более чем на 10%, утверждается Архитектурным советом Москомархитектуры при условии повторного согласования с префектом АО и внесении изменений в правоустанавливающие документы. При этом изменение технико-экономических показателей объекта должно быть предварительно согласовано с организациями, согласовавшими исходно-разрешительную документацию, и внесены соответствующие изменения в Градостроительное заключение.
- - Утверждаемая часть проекта направляется в Управление Подготовки и Согласования Проектов. Рабочие проекты подлежат государственной экспертизе. На экспертное заключение принимается комплект проектной документации в объеме утверждаемой части, согласованной в установленном порядке. В Мосгосэкспертизу проектную документацию представляет Заказчик с привлечением Проектировщика для защиты проектных решений.
- - Сводное заключение утверждается руководством Мосгосэкспертизы и служит основанием для оформления разрешения на производство СМР.
- - Рабочая документация на строительство инженерных сетей и сооружений, выполненная в соответствии с техническими условиями на присоединение, выданными эксплуатирующими организациями, согласовывается с ОПС Мосгоргеотреста.
В случае внесения изменений, при разработке рабочей документации, конструктивных, инженерных, технологических решений проекта, ранее согласованных в МГЭ, документация подлежит повторному представлению в МГЭ.
Имея 10-и летний опыт оформления разрешительной документации , ООО «ФРАНЦ-А» оказывает услуги:
- - по оформлению разрешительной документации на реконструкцию и строительство
зданий (в объеме полного цикла работы)
- - по легализации «самостроя»
- - по проведению предпроектных проработок, оформлению правовых отношений по аренде земли, по согласованию документации ( в объемах частичных циклов)
- - по дооформлению документации в части, недооформленной иными организациями.
Работаем на территории г. Москвы и районах Московской области.
Оказываем услуги по правовому контролю (надзору) за оформлением документации на объекты, расположенные на территории областей, смежных с Московской областью.
Контактные телефоны: (495) 663-35-81, 663-35-86
Эл почта: FRANZ-A@yandex.ru
|
