Предпроектные проработки как способ избежать отказа в выдаче разрешительной документации.

Зачем нужны предпроектные проработки?

Заключая договор на разработку дорогостоящей проектной документации, заказчики уверены, что проектная организация отвечает за качество проектной документации и что она в дальнейшем будет согласована всеми необходимыми инстанциями. А если согласующие инстанции обнаружат недостатки в проектной документации- то авторы проекта ее доработают (причем бесплатно). И в итоге будет получено желаемое Разрешение.

И хочется надеяться, что наличие лицензии (сейчас - членство в СРО) защитит Вас от потери денег. Увы, в действительности часто бывает по другому.

Суммарное количество отказов инстанций г.Москвы в согласовании документации – огромное. Ориентировочно 80 % таких отказов были выданы по причинам, которые можно было предусмотреть на начальной стадии оформления документации.

Такая ситуация является следствием многих факторов. Проблема в том, что:

• - студенты в учебных заведениях при обучении « проектным» специальностям не изучают законодательство. А нормы СНиП и СанПин они изучают только в части, касающейся их узкой специальности, и увы, не в рамках отдельного предмета (причем в нормы СНиП, СанПин регулярно вносятся изменения);
• - проектные организации разрабатывают документацию, основываясь на документах и информации, представленной заказчиком при заключении договора, и только в объеме, который оговорен в договоре;
• - проекты, затрагивающие фасад зданий, часто разрабатывается без наличия полной информации о всех подземных коммуникациях, расположенных в зоне планируемых ремонтных работ;
• - проекты на проведение перепланировки\переоборудования часто разрабатывается в соответствии с планировочным решением, не соответствующим нормативам.

В завершение следует вспомнить, что дизайнеры редко знают и соблюдают нормы СНиП и СанПин. Поэтому часто Заказчики получают от них противоречащие нормам дизайн- проекты. А затем. Руководствуясь такими дизайнерскими решениями, заказчики заключают договоры с проектными организациями на разработку официальной проектной документации, требуя реализации идей, воплощенных в дизайн- проект.

В совокупности изложенное приводит к тому, что за счет Заказчиков часто проводится частичная доработка или полная переделка проектной документации, которую можно было бы избежать, своевременно собрав полную информацию об объекте и требованиях, которые будут предъявлены при оформлении документации.

А сколько случаев, когда оплачены проект и услуги согласующих инстанций, деньги потрачены безвозвратно, а результат отрицательный? И предъявлять претензии не к кому, т.к проектная организация не обязана заказывать в инстанциях не представленные Заказчиком сведения и документы об объекте, а каждая согласующая инстанция рассматривает документацию только в рамках своих полномочий.

Еще хуже, если речь идет о реконструкции здания или новом строительстве. Ведь расходы по разработке и согласованию такой документации – огромные. И хорошо, если выявленный согласующей инстанцией недостаток можно устранить, и подать документы заново. А если этот «недостаток» заключается в ситуации, не подлежащей устранению?

Но ведь все инстанции при проведении экспертизы руководствуются нормами СнИпа и СанПина и действующим законодательством. И решение принимают на основании представленных документов. Причем все нормативные акты носят открытый характер.

Это означает, что проанализировав законодательство, документы, строительные и санитарные нормы и ситуацию на объекте – можно предварительно (т.е. еще до разработки проектной документации) предвидеть все проблемы, которые возникнут в будущем.

Что входит в объем предпроектных проработок?

Предпроектные проработки – это получение максимально возможных сведений об объекте, с целью выявления всех проблем, которые могут возникнуть в процессе проектирования.

Объем предпроектных проработок определяется в каждом конкретном случае.

В предпроектных проработках могут быть исследованы вопросы по:

• земельно - правовым и имущественно- правовым отношениям
• перспективному градостроительному плану развития территории
• обследованиям несущих конструкций объекта по объектам реконструкции
• обследованиям несущих конструкций соседних объектов (при работах в стесненных условиях)
• соответствию планировочных решений существующим нормам и требованиям
• геологическим изысканиям
• расположению и возможности перекладки подземных коммуникаций
• историко-культурному исследованию по объектам постройки до 1917 года
• обеспечению местами хранения автотранспорта
• необходимости проведения расчетов по инсоляции и естественной освещенности
• возможности сокращения санитарно-защитной зоны
• визуально-ландшафтному анализу
• соцкультбыту
• балансу зеленых насаждений
• геологическим обследованиям
• предложениям по компенсационному озеленению в случаях уничтожения зеленых насаждений на участке, предполагаемого строительства
• иным вопросам

Данная работа является трудоемкой. Если объем предпроектных проработок большой, то эта услуга дорогостоящая. Однако учитывая объем денег Заказчиков, которые эта услуга позволяет сберечь- эта услуга целесообразна.

А при принятии Заказчиком (по результатам предпроектных проработок) положительного решения об оформлении разрешительной документации- потраченные деньги не пропадают зря, т.к. при оформлении разрешительной документации все равно приходится делать работу, выполняемую в процессе предпроектных проработок.

Имея 10-и летний опыт, ООО « ФРАНЦ-А» оказывает услуги по проведению предпроектных проработок для всех видов строительных работ:

• - для перепланировки и реконструктивных работ помещений и зданий
• - для строительства, реконструкции и надстройки зданий
• - для строительства коттеджей и коттеджных поселков
• - для прокладки коммуникаций.

Объем и стоимость предпроектных проработок определяется индивидуально ( после изучения документации, имеющейся по объекту).

Контактные телефоны: (495) 663-35-81, 663-35-86
Эл почта: FRANZ-A@yandex.ru