Оформление разрешений на перевод квартиры в нежилой фонд
Законодательство на данную тему смотреть здесь:
Обязательным условием перевода квартиры в нежилой фонд является возможность обустройства отдельного входа в помещение, изолированного от подъезда.
Поэтому необходимо:
- учесть месторасположение инженерных подземных коммуникаций в зоне предполагаемого крыльца отдельного входа, и получить согласие балансодержателей прилегающих коммуникаций на обустройство отдельного входа;
- заключить договорные отношения на аренду земельного участка, в зоне которого будет обустроен отдельный вход;
- предусмотреть возможность вывода газоснабжения из квартиры
- предусмотреть перенос газовой трубы , проходящий над окнами квартиры в зоне предполагаемого обустройства входа (в случае газифицикации дома).
Дом, в котором расположена квартира, должен не являться аварийным, а также не состоять в планах капитального ремонта, сноса и реконструкции. Также в квартире не должно быть прописанных граждан.
Процедура перевода помещения в нежилой фонд состоит из нескольких этапов:
|
№
|
Наименование этапов и
работы
|
|
1
|
Этап № 1: «Сбор документов,
необходимых для установления возможности обустройства отдельного входа»
|
|
1.1
|
получение плана геоподосновы (с
указанием расположения подземных коммуникаций)
|
|
1.2
|
разработка Технического
заключения о возможности обустройства отдельного входа
|
|
1.3
|
получение Технических условий
Мосгаза на перенос газовой трубы ( при необходимости)
|
|
1.4
|
получение справок о том, что дом
не является аварийным, а также не состоит в планах капитального ремонта,
реконструкции и сноса;
|
|
1.5
|
установление возможности заключения договора аренды земельного
участка
|
|
2
|
Этап № 2: «Сбор документов,
необходимых для перевода в нежилой фонд. Перевод квартиры в нежилой фонд»
|
|
2.1
|
получение согласия
Управы на перевод помещения в нежилой фонд
|
|
2.2
|
оформление технического и\или
кадастрового паспорта БТИ на квартиру
|
|
2.3
|
разработка Проекта
перепланировки помещения с обустройством отдельного входа
|
|
2.4
|
оформление Заключения
Архитектурно- планировочного Управления округа о возможности
обустройства отдельного входа и перевода помещения в нежилой фонд
|
|
2.5
|
оформление заключения ГО
и ЧС о возможности перевода помещения в нежилой фонд
|
|
2.6
|
оформление заключения
Госсанэпидемнадзора ( ЦГСЭН) о возможности перевода помещения в нежилой фонд
|
|
2.7
|
получение из ДЕЗа справки
о функциональном назначении квартир, расположенных на одном этаже с
переводимой квартирой. Получение справки о состоянии квартиры,
переводимой в нежилой фонд (перевод квартиры в нежилой фонд).
|
|
2.8
|
получение в РЭУ выписки из
домовой книги о том, что в квартире никто не прописан
|
|
2.9
|
получение выписки из протокола
заседания Городской межведомственной комиссии по
использованию жилищного фонда о переводе . При положительном решении –
распорядительным актом помещение переводится в нежилой фонд г. Москвы, и
разрешается проведение перепланировки помещения ( с обустройством
отдельного входа)
|
|
3
|
Этап № 3: «Переоформление
правоустанавливающих документов в связи с переводом квартиры в нежилой фонд»
|
|
3.1
|
внесение в базу данных БТИ
сведений о переводе помещения в нежилой фонд (с получением кадастрового
паспорта)
|
|
3.2
|
регистрация в Управлении
Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по г. Москве
перевода квартиры в нежилой фонд ( с оформлением нового Свидетельства о
собственности на нежилое помещение)
|
|
4
|
Этап № 4: «Сдача объекта в
эксплуатацию после проведения ремонтных работ»
|
|
4.1
|
оформление Актов на скрытые и выполненные работы
|
|
4.2
|
сдача
выполненных ремонтных работ в установленном порядке гос. комиссии, с
оформлением Акта ввода в эксплуатацию
|
|
4.3
|
организация
внесения в базу данных БТИ изменений, связанных с проведением перепланировки
и обустройством отдельного входа
|
|
4.4
|
регистрация
в Управлении Федерального агентства кадастра объектов недвижимости
по г. Москве проведенной перепланировки помещения ( с
переоформлением Свидетельства о собственности на нежилое помещение).
|
Часто покупатели покупают квартиры, непригодные для их использования в нежилых целях. Поэтому рекомендуется перед приобретением квартиры с целью ее дальнейшего перевода в нежилой фонд- предварительно выяснить возможность перевода квартиры в нежилой фонд.
О стоимости наших услуг
Стоимость разработки проекта переустройства квартиры с элементами реконструктивных работ по фасаду здания – от 120 000 рублей. Цена проекта существенно зависит от вида фасада здания и конструктивных особенностей отдельного входа.
Стоимость согласования проекта и перевод квартиры в нежилой фонд в инстанциях и получения разрешений составляет 15000-25000 рублей за согласование в 1 инстанции. Дополнительно Вы оплачиваете услуги согласующих инстанций (по счетам).
Являясь проектно- юридической фирмой и имея многолетний опыт в оформлении разрешительной документации.
ООО «ФРАНЦ-А» оказывает услуги:
- по установлению возможности перевода квартиры в нежилой фонд ( определение
перечня рядом расположенных подземных коммуникаций, выяснение возможности
заключения договора аренды земельного участка, проверка планируемого
планировочного решения помещения на соответствие нормам СНиПа)
- по выдаче письменного заключения о возможности использования помещения в
нежилых целях с учетом строительных норм и правил ( для собственников и
покупателей квартир).
- по оформлению проектной и разрешительной документации на перевод квартир в
нежилой фонд (полный цикл)
- по разработке проектной документации ( проект согласовывается Заказчиком
самостоятельно).
Контактные телефоны: (495) 663-35-81, 663-35-86
Эл почта: FRANZ-A@yandex.ru
|
