Оформление Разрешений на перепланировку и переустройство квартир

Перепланировкой является любое отличие фактической планировки квартиры от поэтажного плана БТИ. Даже малозначительная перепланировка (демонтаж перегородки или ее части, закладка дверного проема в ненесущей стене, перенос сантехприбора) требует обязательного согласования в установленном законом порядке и получения Распоряжения Мосжилинспекции на проведение перепланировки.

Разрешение на перепланировку квартиры выдает Мосжилинспекция округа, она же оформляет Акт о завершенном переустройстве и перепланировке по окончании ремонтных работ в квартире.

Перепланировки квартир бывают 2 категорий:

1.Простая перепланировка ( перепланировка по эскизу) - когда изменения в квартире минимальны: закладка проемов, перенос сантехприборов без увеличения санузла, объединение туалета и ванны в единый санузел, демонтаж шкафов и антресолей, демонтаж перегородок.

Такая планировка не требует разработки проекта и полного цикла согласований. В случае , если вашу перепланировку возможно согласовать по эскизу- мы согласуем ее вам всего за 15 000 рублей.

2.Сложная перепланировка ( перепланировка по проекту) - когда затрагиваются несущие конструкции дома, устанавливаются перегородки сложной конфигурации, затрагивается внешний вид здания ( демонтаж подоконной части, остекление лоджий, установка кондиционеров и пр.), обустраиваются новые санузлы, увеличиваются габариты имеющихся санузлов, затрагиваются коммуникации , переносится или увеличивается кухня, и т.п.

В этом случае требуется разработка Технического заключения о состоянии несущих конструкций и коммуникаций, разработка проекта переустройства квартиры в разделах: «архитектурный», «конструктивный» «водопровод, канализация» «вентиляция». Такая планировка требует полного цикла согласований.

О квартирах « свободной планировки»:

Многие приобретают квартиры в монолитных домах с уверенностью, что у них есть право на реализацию любых планировочных решений. Однако впоследствии их ожидают « сюрпризы».

Увы, юридического термина «свободная планировка» не существует. Это понятие появилось как результат экономии денег застройщиками при строительстве монолитных домов. В большинстве случае в проектной документации на такие дома указано «зонирование» помещения, т.е.- указано месторасположение перегородок. Часто их предполагаемое расположение впоследствии указывает БТИ «штрихпунктирными» линиями на поэтажных планах.

Покупая квартиру в таких домах, следует знать, что Вы имеете право установить перегородки только в соответствии с планировочным решением, указанным в поэтажном плане БТИ . Или, если план БТИ не содержит сведений о зонировании квартиры- вы имеете право сделать ремонт соответствии с планировочным решением, предусмотренным в рабочей проектной документацией на дом. Все иные планировочные изменения Вы обязаны согласовать в установленном порядке.

В связи с этим еще до покупки жилья и разработки дизайн-проекта следует задуматься о соответствии Ваших идей с законодательством и нормам СНиП.

Ориентировочный список документов, который необходимо оформить для получения Разрешения на переустройство квартиры:

Если обустраивается камин:

В случае, если квартира расположена на последнем этаже, и планируется обустроить камин, необходимо дополнительно разработать раздел проекта «обустройство камина» ( с конструктивными расчетами допустимости нагрузок). Также нужно получить согласие ТСЖ (или общего собрания жителей дома) на использование кровли дома для обустройства дымохода и его дальнейшей эксплуатации. Затем - надо согласовать этот раздел проекта в инстанциях г. Москвы .

Причем обустройство камина возможно во всех округах, за исключением ЦАО ( в ЦАО запрещено в связи с повышенной загрязненностью воздуха в этом округе).

Если квартира расположена на предпоследнем этаже дома, обустройство камина возможно при наличии согласия собственника вышерасположенной квартиры по прохождение транзитом дымохода через его квартиру.

О сдаче квартиры в эксплуатацию:

В Разрешении на перепланировку будет указано, что после ремонта вы обязаны сдать выполненные работы комиссии, образованной Мосжилинспекцией. Поэтому в процессе проведения ремонтных работ необходимо подписать Акты на скрытые работы с проектной организацией и ДЭЗом. А после выполнения ремонта нужно:

• -вызвать комиссию (в составе представителей Управы, ДЭЗа, проектной организации, подрядной организации, Мосжилинспекции) для подписания Акта на выполненное переустройство;
• зарегистрировать изменения в органах технической инвентаризации (т.е. внести изменения в поэтажный план БТИ и экспликацию);
• заменить Свидетельство о гос. регистрации права собственности на квартиру

Ориентировочная стоимость разработки и согласования перепланировки квартир:

Если вы желаете самостоятельно согласовать проект в инстанциях:

Если Вы не имеете денег на оплату услуг по согласованию, однако имеете свободное время и желаете согласовать проект самостоятельно - мы разработаем Вам проект, и Вы сами ее согласуете.

Качество выпускаемой нами проектной документации не вызывает нареканий в согласующих инстанциях г. Москвы, и позволяет согласовать наши проекты без наличия профессиональных знаний в области проектирования.

А если в процессе согласования передумаете, и вернетесь к нам- мы согласуем документацию в тех инстанциях, в которых вы не успели ее согласовать.

Имея 10-и летний опыт оформления разрешительной документации на проведение перепланировок, ООО «ФРАНЦ-А» оказывает услуги:

• по разработке проектов переустройства квартир ( в том числе- с элементами реконструктивных работ )
• по согласованию проектной документации в установленном порядке, с получением Распоряжения Мосжилинспекции на проведение переустройства
• по сдаче в эксплуатацию квартир после проведения ремонтных работ ( с внесением изменений в поэтажные планы БТИ , и оформлением нового Свидетельства о собственности на помещение).

Контактные телефоны: (495) 663-35-81, 663-35-86
Эл почта: FRANZ-A@yandex.ru